By Judith Lin Sullivan

免稅優惠取消 屋源銳減

Written By: judith - Jul• 08•14

聯邦政府2007年通過的「債務取消免稅優惠」(Mortgage Forgiveness Debt Relief Act) 於2013年底截止,參議院提出予以延期,但表決並未通過。也就是說,以前做「不足額還貸銷售」,交易完成後銀行註銷屋主的債務差額,算是銀行的損失,另一方面卻是屋主應申報的收入,但聯邦政府特許屋主免繳所得稅;然而自2014年以後,再無此「免稅優惠」,即屋主必須繳納此收入的所得稅。這樣一來,屋主往往因無力負擔,不得不對「不足額還貸銷售」喊卡。

例如陳先生有一溺水屋,其貸款餘額為2萬6000元,上市後收到買主出價14萬5000元,如果銀行同意吃下債務差額6萬1000元,房子過戶後,賣主陳先生須為此繳交所得稅約1萬5000元。所以當陳先生被告知今年已經不再有「免稅優惠」後,立刻打消將溺水屋脫手求解套的念頭,將房屋下架,陳先生說如果早知道,應該在去年就做「不足額還貸銷售」。

現在溺水屋主們漸漸聞知沒有「免稅優惠」了,所以對做「不足額還貸銷售」的意願大降。2014年以來,全美國房市的成交量普遍變低,主要有兩個原因,其中之一就是在此,即原來大行其道的「不足額還貸銷售」驟減,使得原本就不足的屋源更不足,另外一個原因就是過去一年房價上漲太多,已令一般的投資者卻步觀望。

2014年3月份,全美國有1萬8258戶是「不足額還貸銷售」,占成交總量的5%,相較於2012年1月份有5萬1909戶是「不足額還貸銷售」,占成交總量的19.7%,可見一斑。

此外,也有很多人問:「銀行屋」到哪裡去了?眾所周知,聯邦政府印了很多鈔票,以極低的利率,甚至無息貸給銀行等金融業,希望銀行轉貸給製造業者去擴充設備,刺激景氣,但製造業者早已產能過剩,這些錢轉來轉去,又流到華爾街去炒作股市與房市了。

房地產投資信託(Real Estate Investment Trust﹐REIT) 兼取股市與房市,即是把房地產投資項目包裝成一種股票,他們就是「銀行屋」的大買主,以雄厚的基金直接跟銀行大批地買「銀行屋」。有人擔心會不會因此再發生類似次貸風暴的危機,因為REIT多是現金購入房地產,最壞的情況大概只是REIT的股價會慘跌,但還不至於會像次貸一樣全部泡湯。

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