By Judith Lin Sullivan

房市在擺盪中趨於穩定

Written By: judith - Nov• 20•14

隨著房價的節節高升,投資者陸續退場,使拉斯維加斯的房市趨於穩定,這是很好的現象。

回顧2006年6月高峰的銷售中間價格是315,000元,與2012年1月谷底的銷售中間價格是118,000元。見房價慘不忍睹,內華達州政府於2011年底祭出行政干預,限制銀行法拍違約貸款,所以自2012年3月起,供給量急速下跌,房價因此走出泥沼,但供給量一直到2013年8月,整整一年半都處於谷底,在供不應求的情況下,市場又矯枉過正,銷售中間價格一路爬升至20萬元以上。

因為非自住投資型貸款不易取得,投資者都以現金購買,小投資者用現金購買的能力,往往取決於房價的高低,十幾萬的房價尚在其能力範圍之內。據歷史紀錄,2013年8月之前,銷售中間價格在18萬元以下時,一半以上的交易是屬於現金購買,但隨著房價的增高,漸超出小投資者的能力範圍,於是現金交易開始下跌,目前銷售中間價格為20萬元,現金交易則跌至30% 。

拉斯維加斯10月二手屋的銷售量與銷售中間價格雙雙往下調整,銷售量為2900戶,正常情況平均是4000戶,銷售中間價格則又跌回20萬元以下,接著冬天房市淡季來臨,預計還會再繼續下調,但是幅度不會太大。

許多自住買家,過去因為無法與現金的投資者競爭,等待已久,最近因為有更多的好房子可選擇,終於買到理想的房子。

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