By Judith Lin Sullivan

買度假屋 賭城是首選

Written By: judith - Apr• 07•15

近年來全美度假屋的銷售量年年劇增,2013年比2012年增長30%,2014年又比2013年增長57%。 嬰兒潮時期出生、如今面臨退休的年齡層是度假屋的主要買家。有些人已計畫好退休後要居住的城市,便趁著該地房價還未翻漲時先買一棟做出租用途,等幾年後退休時再收回自住;有些人則準備像候鳥一樣,在各地購置度假屋,將來可隨氣候與心情而遷徙。2014年有很多投資者從股市中獲利,目前的貸款利率仍處於歷史低點,由於景氣復甦,聯準會宣布將調升利率,加上銀行對非主要住宅的貸款審核開始鬆綁,更促使度假屋的銷售量激增。據全美房地產經紀人公會統計,2014年全美國度假屋的銷售量約占總房屋銷售量的21%,即每五棟房屋銷售就有一棟是做為度假屋的用途,估計這樣的趨勢還會延續五到十年。 一般而言,買集合住宅比獨棟房屋更適合做度假屋,除了沒有整理庭院的問題之外,因為集合住宅的社區多半設有鐵門,甚至入口處有24小時警衛,不時有巡邏車在社區內巡視,關上門就出去旅行幾個月,不須擔心被宵小破門而入。雖然每個月要支付數百元的社區管理費,但社區管理委員會的成員就是社區裡的住戶,其收費都是有依據的,包括游泳池、健身房、俱樂部、公園等設施的維護。據全美房地產經紀人公會的抽樣調查,2014年購買康斗(condo)的人比2013年多了27%,購買連棟屋(town house) 的人比2013年多了18%。 此外,做為度假屋或未來退休後要居住的房屋,買家偏向選擇面積不大、有景、交通方便、氣候合宜的地點。據統計,2014年成交的房屋平均面積比2013年降了200平方呎,就是拜度假屋的銷售增長所賜;2014年全美國的度假屋銷售中有46%是在南部的州,25%在西部,15%在東北部,14%在中西部,而南部州的成交量比2013年增長41%,中西部不變,西部與東北部則分別下降28%、18%,由此可見氣候暖和的地點較受度假屋買家的青睞。 拉斯維加斯是購置退休住屋與度假屋的首選城市之一,因為它交通方便,具有娛樂與度假的環境;氣候暖和乾燥,適合年長者;免州所得稅,更是富人的最愛;房地產稅平均約為房價的1%,在全美各州中是屬於偏低的。

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