買房子時要不要做房屋檢查報告，答案絕對是物超所值。

最近有個客人要買可出租的二手屋，有一幢房子採光特別好，明亮無比，客人立刻動心下單購買，現在回想起來，主要原因是窗子上的百葉窗和窗簾全移走了，加上客廳和廚房的地上鋪著整潔的瓷磚，廚房的調理檯面是花崗岩，進門時，客人的眼睛一亮，感覺很不同，購買慾上升，立刻下單。還好合同上註明有十天的可取消期，在賣方接受買單後，買家立刻找房屋檢查公司來檢驗房子，因房子沒接水電，賣方經紀花了近一個星期才來電說已將水電瓦斯接通。

但房屋檢查那天仍沒有瓦斯，大門上貼了個條子說瓦斯無法提供，因為瓦斯公司的人進不了房子，無法打開熱水爐和暖氣。

雖然沒瓦斯，房子檢查員還是看過房子，做了一個詳細報告：洗碗機壞了，天花板上的風扇有三臺壞了，也沒有無線遙控器，車庫中的軟水機有問題，因為水管上減壓器被拆去，沒有三路分流到花園、廚房和其餘的房子，軟水機直接裝在進水管上，所以廚房和花園的用水全是鹹的，天花板上的空調壓縮機的上面有個洞，裝了一個紫外線殺菌的設備，那是沒有科學根據的產品，但那個洞造成冷熱空調的漏失。

進門玄關上的吊燈不見了，天花板上有水痕和補過的痕跡，主浴和客廳裏的洗手檯，都是檯面和水槽一體成型的人造大理石，水槽底部放水的地方有微小的裂紋，但打開下方櫃子往裡看，可以看見裂紋一直裂到另一端，所以整個檯面都需要換新，另外淋浴旁邊人造大理石的牆也有裂痕。

站在二樓看一樓車庫和進門處上面的屋頂，有一大堆的屋瓦裂了，像是有人在上面走過而踩碎，這時聯想起玄關的天花板上有水痕和補過的痕跡，也就是上面的瓦片可能有很多是破裂的，更可能連底下的鐵片都移位了，才會有這麼多的水跡。此外，一個窗框壞了，也要整個換新。依據檢查報告，找來包工商來估價，算下來整修大概需要3、4萬元。

而那房子才20萬元，如果加上4萬元整修費，那將成為這小區內最貴的房子，如要賣主減去4萬，這是間短售屋，銀行未必會同意，再加上等瓦斯接通後可能還會發現其它的問題，離可取消期截止的時間已經只剩兩天，於是當機立斷勸客人退出合同，另外再找房子。

所以檢查房子是買房時很重要的環節，它能協助買房者對房子的全面了解，知道房子的優缺點，和額外要支出的修繕費用，才能作明智的決定。

原文刊登在世界日报赌城版——04-11-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供