很多華人投資者喜歡問有沒有住商兩用(mixed use) 的房地產可以買，可是這樣的房地產在拉斯維加斯的市場上很稀少，主要原因是傳統的都市規畫將住宅區和商業區畫分得非常清楚，不能混合使用。

做生意的人晚上將店關了再開車回住宅區自己的家，而住在獨棟屋的人為了買個麵包或牛奶，還要開車去商業區裏的雜貨店，這樣的生活方式，一般的亞洲人實在無法了解，為什麼沒有這樣的住房，可以在自己家樓下或走路去買杯咖啡或買個餐盒。為了因應現代人生活習慣的改變，鼓勵人們往城市的中心住，並盡量使用公共交通系統，取代私家車，都市規局局增加了「住商混合使用區」（Urban Village），可以有樓下是商場，樓上是多層住家的建築。

這種型態的建築在加州和紐約都可看到，這是能源危機後，聯邦政府大力推動的結果。這樣的住商混合社區也已出現在拉斯維加斯了，在韓德森的綠谷山莊賭場(Green Valley)旁的迪斯特（District）就是一個設計很好的住商混合社區。

現在又有一個住商兩用的社區出現在拉斯維加斯，這是在羅叟大街和215公路交口的格林美石（Gramercy），一個占地20英畝，原為2008年稱作「西曼哈坦」的開發案，那時已有四棟大樓蓋好，不過因為房市崩盤，建商破產，成為蓋了一半的爛尾樓好多年，最近由加州的克洛茲（Krause）開發公司接手繼續開發。

首期工程將推出樓下的商店和樓上的160戶住家單位出租，大小從530平方呎，月租1075元的套房；1056平方呎，月租1825元的兩臥兩浴；到2085平方呎，月租金2500元的頂樓兩層閣樓，一共有12種不同的平面圖供選擇。

樓下的店鋪目前已有雜貨店，小吃店和牛排館簽約準備進駐。

社區中將有室外電影院和健身房，周末還有農夫市場和音樂晚會，這個社區是專為活躍的年輕企業家和專業人員設計的。開發商準備在第一期工程全部租出後興建更多的大樓，並拿出來賣。

拉斯維加斯的生活將因為住商兩用的樓宇出現而更多元化，而房地產投資的目標也將不只限於獨棟屋，住家也不是單純的可以睡覺吃飯的地方，而是要提供更完備的生活機能，環境要更多彩多姿。

原文刊登在世界日报赌城版——04-25-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供