By Judith Lin Sullivan

賭城出租公寓 好運到!

Written By: judith - Aug• 03•15

由於拉斯維加斯平均房價低於舊金山、紐約、洛杉磯等大都市,一般人很容易負擔得起購買獨棟屋,所以2000年以前,康斗(Condo)並不流行,房市高峰時,地價暴漲,於是拉斯維加斯的建商們開始推出康斗開發案,尤其是豪華康斗突然變得炙手可熱,也有開發商將舊有的公寓大樓改建為可以個別出售的康斗,即透過改變用途 (change zoning) 牟取暴利。

房市崩盤之後,轉為反向操作,蓋好的康斗賣不出去,就改成出租公寓,找物業管理公司來集中管理。至於未完工的則停工變成爛尾樓,豪華康斗死傷特別慘重,包括30樓以上的高層豪華康斗、十樓上下的中高層與三樓以下的低層。

最近拉斯維加斯的豪華康斗爛尾樓紛紛復工,這些復工的豪華康斗開發案不約而同地改變用途,即將原來可以個別出售的康斗改成只租不賣的出租公寓,原因是自從2007年金融風暴後,銀行對房貸的審核趨緊,貸不到款購屋的人只好租屋而居,其中又以年輕單身的族群為多,出租公寓的需求量大增。因其高檔次的公共設施,而有別於一般出租公寓,堪稱豪華公寓,較引人矚目的有西曼哈頓(現改名為Gramercy)、Vantage Lofts、Milano Residences(現改名為Lennox)、Mercer,租金要價皆不菲。

例如預期於2017年初完工的Mercer開發案,位於Tropicana與Grand Canyon的西南角,占地5英畝,四層樓,計有175個單位,一樓是零售商鋪,屋頂陽臺有泳池與電影屏幕,此外瑜伽室、戶外火爐、前庭(court yard) 與噴泉等一應俱全,月租金1000元至2500元。其前身原設計只有113個單位,2007年動工時每戶售價高達79萬元,配備有實木地板、不繡鋼廚房設備、花崗岩檯面,當時已預售出50%,但於2009年停工,被銀行以約四分之一的成本價拍賣。

此外,拉斯維加斯的公寓大樓多年來供不應求,因為可以集中出租管理,特別受到私募基金的青睞,拉斯維加斯2012年公寓大樓共交易了2萬1840個單位,平均價格為6萬5425元,但交易量卻逐年減少,至2015年上半年則只交易2800個單位,平均價格為8萬4700元,主要原因是價格飆得太高,不再吸引投資者。

新公寓大樓的興建則逐年增加,開發商2014年共完工1700個單位,預計2015年完工5750個單位,2016年完工7750個單位,這是因應市場的需要,拉斯維加斯的房市正在轉型中。

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