在加州或紐約，豪宅從200萬起價很正常，不過在拉斯維加斯，同樣的房子只要1/3價錢，75萬以上就算豪宅。許多富人喜歡設籍拉斯維加斯，因為內華達州不課州所得稅，還有富人在世界各地購置別墅，拉斯維加斯也是他們喜歡的城市之一，偶爾來住一下，所以房子最好在警衛森嚴的高級社區裡。 警衛、健身房、俱樂部、網球場是高級社區必備的條件，有高爾夫球場的話更好，附近還要有好餐館、酒吧，便於與朋友聚會。此外，在拉斯維加斯，特別的資優計畫學校不限制學區，富人小孩上私立學校，沒像加州居民那麼在乎學區。 目前在拉斯維加斯有6743幢二手屋求售，其中有警衛的有642幢，價格在75萬以上的豪宅有282幢，這些豪宅分布的地區以西北沙漠林、西南區、東南的韓德森市為主。 西北沙漠林的警衛豪宅社區有九個，其中以錦標俱樂部(Tournament Player Club)平均價最高，有12幢求售，最貴的是1250萬，室內面積2萬平方呎，八臥、13個衛浴。 西南區的警衛豪宅社區以山脊社區 (Ridges)、紅石俱樂部 (Red Rock Country Club)、西班牙小徑 (Spanish Trail)、南高地 (Southern Highland)、羅德莊園(Rhoads Homes)較為著名。山脊社區有36幢在賣，最貴的是1870萬，室內面積13255平方英呎，五臥、九個衛浴，每平方呎單價1411元，是全拉斯維加斯最高。 紅石俱樂部有19幢在賣，最貴300萬。西班牙小徑有18幢在賣，最貴的是350萬，同社區中有7幢是75萬以下，最便宜的是25萬。南高地有23幢在賣，最貴的是1,200萬，室內面積1萬3489平方呎，六臥，八衛浴，每平方呎單價890元 ﹔羅德莊園有45幢在賣，價錢非常平民化，只有1幢是超過75萬，符合豪宅的定義。 東南韓德森市最貴的房子座落在麥當勞莊園 (McDonald Ranch)，要價1375萬，室內面積1萬7268平方呎，五臥，11個衛浴，每平方呎單價796，該社區共有17幢在賣，價錢都在75萬以上﹔七丘社區(Seven Hills)住著拉斯維加斯最有錢的人，但在市場上求售的豪宅寥寥無幾，最貴的一幢是400萬，室內面積8400平方呎，每平方呎單價470。 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

許多人選擇退休後搬到拉斯維加斯，若擔心出門旅行時有人闖空門，不妨考慮買個有鐵門的社區(gated community)的房子，住起來會安心得多。這種社區不一定有警衛，通常住戶使用感應卡，另外在鐵門外有個對密碼的開關，啟動大鐵門，讓車子進出。這種房子在市面上數量多嗎？分布在哪裡呢？ 目前在市面上求售的獨棟二手屋計有6448幢，其中1076幢是鐵門社區的房屋，約占1/6，價位有上百萬的，也有在30萬以下的。 而價位在30萬以下的有536幢，約占1/12，在100號區 (北拉斯維加斯)有144幢，在200號區(東北)有76幢，在300號區 (南)有23幢，在400號區 (西北)有109幢，在500號區(西南)有123幢，在600號區(東南)有51幢，其它區域有10幢，看來在北拉斯維加斯和西南區最多。 買鐵門社區的房屋，少不了要付社區管理費 (Home Owner Association Dues)，這個費用一般是多少？鐵門社區以裏面的設備，像游泳池、保全和裏面房屋的價值，而有不同的收費，目前最貴的小區費是一棟在歐奇 (Oakey)和水牛大道 (Buffalo)附近，要價183萬的房子，每個月小區費是2250元。 在華人最愛的西南區，價位在30萬以下的獨棟二手屋，每月小區管理費超過200元的有五幢，其中最貴的是287元，要價22萬4900元，2127平方呎，在「西班牙小徑」(Spanish Trails)高爾夫球社區﹔每月小區管理費在100元以下的有95幢，分布在502號區的有三幢，503號區的有13幢，504號區的有13幢，505號區的有66幢，看來想著鐵門社區，小區費又不超過100元的房子，就是在偏遠的「山之邊」(Mountain Edge)與「南高地」(Southern Highland)了。 西南區有個公共高爾夫球社區「羅德家園」(Rhoads Homes)，每月小區管理費是120元，隨著西南區不斷地的往南開發，相較於「山之邊」與「南高地」像在邊疆，「羅德家園」的位置則適中多了，且上下215環市公路又十分方便，值得投資﹔此外，離中國城最近的「傳燈園」(Lantern Gardens)是鐵門社區的新房子，價位在30萬上下，小區費70元一個月，亦頗值得投資 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

有些人喜歡住平房，即一層樓的房子，不用上下樓梯，進出方便。市場上掛牌求售的一層樓房子不少，但很多是銀髮族的退休者社區，或是很老舊。 一、拉斯維加斯有四個著名的退休者社區：1.在北沙漠林的太陽城 (Sun City)，有68幢上市，最貴的84萬9000元，2988平方呎，1998年建；最便宜的15萬5000，1105平方呎，1990年建。2.在南沙漠林的錫安那 (Siena)，市場上27幢求售，最貴的68萬9000，2921平方呎，2004年建；最便宜的20萬，1414平方呎，2001年建。3.在漢德森市安森社區的太陽城；有41幢在賣，最貴的129萬9000，3354平方呎，2001年建，最便宜的17萬9000，1142平方呎，2005年建。4.同樣在漢德森市的麥當勞莊園 (McDonald Ranch)，市場上有九幢房，最貴的49萬8000，2030平方呎，2000年建，最便宜的19萬，1277平方呎，2000年建。 二、對居住者有年齡限制的退休者社區，不允許年紀輕者長期造訪，一般華人喜歡三代同堂，住一層樓的房子，如果輸入房地產協會的互聯網MLS，搜房條件是室內面積至少2000平方呎，四臥，三浴，地至少3000平方呎，建於2000年之後，價格在30萬以內，一層樓，非退休者社區，結果只出來了91幢房子，其中MLS的100號區有54幢，200號區有八幢，300號區無，400號區14幢，500號區有八幢，600號區有三幢。 三、也有人不要那麼大的房子，一層樓適合老夫妻兩人住，孩子們過年過節時來訪，留個客房給他們住，將以上的搜房條件調整為三臥，兩浴，價格在20萬以內，結果就出來了422幢房子，其中MLS的100號區有184幢，200號區有38幢，300號區10幢，400號區18幢，而華人喜歡的500號區和600號區各有47幢和55幢。 以上一、二、三總共658幢(145+91+422)，相較於目前市場上共有6112幢房子求售，市場僅約10%，其中地點適中的，就更少了。在北拉斯維加斯的阿麗安隄社區(Alianti)雖然偏遠，但近來也有不少華人青睞，目前有四幢在賣，最貴的31萬9000，1908平方呎，2004年建，最便宜的是21萬8500元，1570平方呎。 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

投資者到拉斯維加斯買房子，必須要花點時間，研究和瞭解房地產協會所用的地圖（MLSArea Map），才能買到好房子。 基本上根據這區域圖，一條南北向的15號公路和東西向的查理斯頓大道將拉斯維加斯分為四大塊，首先從十字中心向東北和西北兩個方向延伸，成個三角形區域，在MLS地圖上歸納為100號區，也就是北拉斯維加斯市，北拉斯維加斯與寶德公路 (Border Highway)以東，為200號區，這是個以西裔工人階級為主的老舊區，但在落日山腳彎，也就是204區，有一片豪宅區﹔查理斯頓大道以南，寶德公路以西，15號公路以東，延思醉鋪的一塊長方形區，也是老城區，在地圖上為300號區，在查理斯大道以北，瑞丘（Rancho）以西的西北方是400號區，是藍領階級的新社區。 查理斯頓大道以南和15號公路以西的一大片，是華人常講的西南區，就是500號區﹔再來就是在地圖的東南角，漢德森市，被分為600號區﹔至於700號區的寶德市和800號區的外圍區域，因華人稀少，將不在本文章討論之中。 目前在MLS互聯網上，從100號區到600號區，一共有5303幢二手屋在賣。這些在賣的房子很多是老舊，車庫祗有一個，房間不夠和地太小，較不受投資人青睞。 一般投資者喜歡20萬以下，最少三臥，二浴及二車庫，居住面積1600平方呎以上，地最小是3000平方呎，及2000年以後蓋的房子，這些要求條件輸入電腦後，MLS互聯網上竟只出現329幢房子，100號區中有182幢；在200號區中有43幢，300號區中有11幢，和400號區中36幢。 西南的500號區中有48幢，在300幢中占14%，在全部的二手屋中占0.9%。在中國城旁的501區中是一幢也沒有符合那些基本條件的房子。靠沙漠林旁的502區有一幢，在熱帶雨林大道 (Tropicana)和215公路中的503號區有3幢，在215公路和藍寶石大道 (Blue Diamond)之間的504區有18幢，不過再往南有兩個新社區-山之邊 (Mountain Edge)和南高地社區 (Southern Highland)的505區，倒有26幢。 漢德森市的房源比西南區更緊張，祗有13幢符合基本條件。 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

Fremont Experience彩幻天幕步行街一帶，人氣極旺。 4月29日，中國的國寶級音樂家郎朗將在城中區的史密斯音樂中心演奏。為什麼朗朗、馬友友以及其他世界一流的音樂家和交響樂團，如克利夫蘭交響樂團和以色列交響樂團等，惠然肯來，到我們這個以下里巴人的娛樂節目吸引遊客的地方來呢？那是因為拉斯維加斯終於有了一個值得他們一顯身手的地方。史密斯中心去年騰空出世不但是賭城大事，更是下城區復甦的最好證據。 郎朗前不久在華府連續演奏四天，天天座無虛席。4月底在此地演奏完畢，他將到洛杉磯的迪士尼音樂廳連續演奏四天，哪四天也是一票難求。可以說，經過前任市長古特曼的苦心經營，雖然受到金融海嘯的重創，拉斯維加斯，尤其是它的城中區，不但是在復甦，並且正在步入一個新的階段，而這個新階段依靠的主要是一位華裔青年資本家。 我們本地人都知道謝家華(湯尼‧謝)的傳奇故事。以網上賣鞋起家，這位Zappos公司的創始人同意將公司賣給Amazon，因此一夜之間成為億萬富翁，並且自己繼續擔任CEO。他，就像蓋茲等一些新一代的企業家一樣，把錢財當作一個替社會服務的工具，決定將原來設在韓德森的總部遷到拉斯維加斯的城中區的原市政府大樓，並且拿出3億5000萬，設立了城中區項目，專門為了發展城中區。最近，這個項目購買了一家在市府大樓對街的賭場以及附近的許多破舊的廉價汽車旅店和店面等，引起本地報紙的大篇幅報導。這個項目並向許多具有創意的小企業提供種子基金，鼓勵年輕人來此創業。這些活動毫無疑問會為城中區帶來動力，促進賭城向其他領域發展。 在談到城中區的時候，許多本地人都仍然心懷疑懼，總以為那是一塊被酒鬼、流浪漢、毒販子和阻街女郎占據的地方。但是，如果他們晚上去逛一下，Fremont Experience彩幻天幕步行街一帶，熙熙攘攘，人氣旺盛。 不過，由於金融海嘯的打擊，原來計畫的好幾個建造公寓大樓的項目被擱置，所以城中區只有三棟康斗大樓，它們分別是Juhl Lofts, Newport Lofts和Soho Lofts。展望將來，這顯然遠遠不足。所以說，可能是個不錯的投資機會。 ——本文由内华达房地产公司经纪人水秉和提供。

拉斯維加斯西南邊有102幢半畝莊園在賣，祗有29幢在50萬元以下，最貴的是985萬元，房子面面積2萬5000平方呎，地4萬5000平方呎，1993年蓋，12臥，15浴，五車庫，最便宜的25萬元，居住面積1832平方呎，地4萬平方呎，1978年建，三臥，兩浴，零車庫；東南邊的漢德森市有62幢在賣，50萬元以下的祗有八幢，最貴的是1199萬元，居住面積9655平方呎，地5萬平方呎，2001年蓋，七臥，九浴，六車庫，最便宜的23萬元，面積1933平方呎，地2萬3000平方呎，1990年蓋，四臥，三浴，兩車庫。 半畝莊園在房地產投資中是特別的項目，因為在拉斯維加斯都市發展過程，建商將收購來的田園用地，切割成更小的單位，蓋的房子更密集，所以半畝莊園用地愈來愈少，在市場上成了限量供應，有升值的潛力。 一個賣價20萬的半畝莊園，如鄰居是百萬豪宅，那就很值得買下來大修。和建商大批興建的社區不一樣，半畝莊園地區的房子，彼此之間常有很大的價格落差。投資者如將一幢老舊的半畝莊園大翻修，膠面的屋頂，換成西班牙瓦，廚房浴室換新櫃子，裝上石頭檯面和瓷磚地面，用上新的爐子、冰箱，院子中除去雜草，鋪上石子，馬上就身價百倍，可和旁邊的百萬豪宅比美。 買半畝莊園要注意的是許多房子都還在用化糞池，一般每五年要抽一次，如改變成商業用途，譬如老人院，因為用量增加了，就必須多抽幾次，否則滿出來就麻煩大了，當然也可以接上附近已做好的下水道，不過房主得自己負擔連接的工程費，費用至少要兩、三萬元﹔有的半畝莊園沒有瓦斯管，廚房的爐子和熱水是用220V的電。 買半畝莊園如改變使用，要經過公聽和計畫部門的批准，例如要在後院加建獨立客房，裏面不能蓋廚房，如果半畝莊園在都市規畫中屬於鄉村用地保留區，就不可再分割或改變用途。 住半畝莊園的好處是與鄰居的間隔很遠，不易受到左鄰右舍的打擾，在後院種果樹，種菜都可以。(下) ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

在拉斯維加斯還未發展成大城市前，郊區沙漠裡都是些小農莊，屬於都市規畫中的田園區（RE,Rural Estate），即鄉村用地，每半畝地 (約2萬1780平方呎)可蓋一幢房子，後院可養馬養雞，或種菜種瓜果，也有只作觀賞用的花園，總稱為半畝莊園。 隨著城市的發展，許多半畝莊園被建商大批蓋的新房子一層又一層地包圍了，於是有人將老舊的半畝莊園買下，拆了蓋豪宅，也有人將房子改成商業用途，前面作辦公室用，後院堆積建築材料和停放卡車，更有人買下來改成廟宇和教堂。以這些半畝莊園分布的地區來看，在北邊和東邊的價格多半在50萬元以下，房子比較老一些，大多是1970年蓋的，還有一、兩棟是1950年蓋的，而西南區和漢德森的大多數已建為豪宅，很多是1990年以後蓋的，若只買可建空地的價格也不菲。 目前半畝莊園在市場上賣的有463幢﹕北邊有29幢，當中21幢在50萬元以下，最貴的是425萬元，房子為3610平方呎，地為10萬6000平方呎，1992年蓋，三臥，四廁，三車庫，最便宜的是16萬元，房子1547平方呎，地2萬平方呎，1984年蓋，三臥，兩廁，零車庫；東邊有14幢在賣，50 萬元以下的有13幢，最貴的一幢是69萬9000元，房子4396平方呎，地2萬平方呎，2007年蓋，四臥，五浴，三車庫，最便宜的11萬5000元，房子2016平方呎，地2萬3000平方呎，1960年蓋，三臥，兩浴，零車庫。 南邊有40幢在賣，21幢在50萬元以下，其中最貴的290萬元，房子3966平方呎，地89萬平方呎，1993年蓋，三臥，四浴，四車庫，最便宜的是25萬元，房子2277平方呎，地4萬平方呎，1980年蓋，三臥，二浴，零車庫；西北邊有69幢在賣，有31幢在50萬元以下，最貴的一幢2250萬元，房子2萬平方呎，地5萬平方呎，1999年蓋，8臥，13浴，四車庫，最便宜的22萬元，房子2193平方呎，地23萬平方呎，1985年蓋，三臥，兩車庫。(上) ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

在拉斯維加斯想買個現成的老旅館經營並不容易，因為賭城獨特的地理環境與發展歷史，老旅館多分布在旅客不常去的飛芒街東邊和寶德公路的兩邊，思醉鋪和老街區中間也有些旅館，但業主持有的目的是在等開發商來收購，因為地可蓋高樓。 思醉鋪的南邊，也就是由洛杉磯開車來賭城的遊客先經過的地方，大部分都還是沙漠空地，但地價不菲，因為目前經濟環境欠佳，建造成本太高，想要在這些空地上興建小旅館，並不上算。 目前市面上在賣的小旅館，有一家在北拉斯維加斯，15號公路旁，2002年蓋，87個房間，占地1.48英畝，住房率為63%，年收入為160萬，要價650萬，這個旅館靠公路和倉庫區，適合作卡車司機的生意。 在雲霄塔附近也有家小旅館在賣，107個房間，占地1.8英畝，年收入65萬，這旅館的賣主是2005年以500萬買來，現在透過「不足額還貸銷售」﹐只要價220萬。還有一家在拉斯維加斯大道旁，39個房間，占地半英畝，年收入27萬，要價295萬，尚可接到一般遊客的生意。 在老城區，有家90個房間，占地2.9英畝的小旅館在賣，要價295萬。另外在寶德公路旁有個28個房間，占地0.65英畝，年收入28萬，要價115萬，這是適合作打工者生意的小旅館。 旅館公會的理事楊茂生認為，旅館生意的好壞事在人為，許多華人買個生意不好的旅館，夫妻兩人親力親為，參與打掃管理，可將生意拉起一倍，也就是使賣價拉起一倍，因為商業地產的價格常常是以收入來計算。楊茂生認為，旅館的價資就是把收入乘四，而不是一個房間多少錢乘上房間數。 新加坡樟宜機場的水電顧問吳金榮認為，拉斯維加斯2013年的旅遊業將大興大旺，經營旅館前途看好。 在拉斯維加斯經營小旅館就像是在賭場巨人的腳下求生存，但有眼光，肯吃苦，找對門路，還是有成功的機會。 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

拉斯維加斯城市的形成是靠旅館業起家。早期在蓋胡佛大壩時，建築工人都到老城區的賭場玩，晚上就在路邊的汽車旅館過夜，這些小旅館主要分布在寶德公路和飛芒街兩邊。 不過後來主要的遊客是從洛杉磯來，旅館都蓋在從南邊來的拉斯維加斯大道旁，而且愈蓋愈南，最後形成了思醉鋪，而原來在寶德公路和飛芒街旁的小旅館因為失去主要客源，慢慢的沒落。 12月19日台灣旅館公會在威尼斯人旅館開理事會，金沙集團的總裁麥克貝‧利文發表專題演講，提到在拉斯維加斯蓋旅館一定要大型多元化（intergrated hotel），小型旅館因為沒有賭場，收入無形上少了一半，很難生存。總會會長汪浚宇也說在拉斯維加斯開小旅館沒希望。 不過，不是每個人都同意這個說法，在洛杉磯經營汽車旅館的法蘭克楊說，不是每個人都住得起大旅館，來打工、找工作的人還是住小旅館。 現在拉斯維加斯有許多不設賭場的小旅館分布在會議中心南邊的天堂樂園 (Paradise)大道上，這為服務一部分參加商展的生意人，因為這些人在會場忙了一天，不想在吵鬧的賭場進出，他們就只想找家安靜的小旅館好好睡覺。 在拉斯維加斯開小旅館要有創意，鎖定一批特殊固定的客人。如有華人想在拉斯維加斯開展作月子中心生意，買下便宜的汽車旅館改造，將比買地新建還划算。 有些台灣的汽車旅館，每個房間都有主題裝潢，在拉斯維加斯也有旅館走這條路線，針對來賭城找樂子的年輕人，將房間打造成適合開派對的地方。 此外，現在許多人來拉斯維加斯是全家來的，大人在賭場玩時，為免小孩關在旅館房間裡無聊，旅館還應該有專供小孩玩電腦、作運動，像個夏令營一樣的教室和場所，大人小孩都可以玩得盡興。 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

「西班牙小徑」（Spanish Trail）是拉斯維加斯西南區的一個私人高爾夫球場豪宅社區，裡面的俱樂部有餐館、健身房和游泳池，使用者要有會員卡，只有貴賓級可以在高爾夫球場打球，加入要3萬元，普通級加入要3000多元，會員卡是可以轉讓的資產，此外還要付年費。 這個社區四周有圍牆，有兩個很氣派的大門在Tropicana大道上，大門警衛森嚴，另有個後門在Hacienda大道，給維修人員進出用的，社區占地640英畝，裡面有住家1252戶，和一個27洞的高爾夫球場。 「西班牙小徑」是開發商喬布拉斯科在1983年開始建設的。他從1952年就開始在拉斯維加斯蓋豪宅，社區中的高爾夫球場則是由專門設計高爾夫球場的建築師羅柏特瓊斯設計，他在世界各地共設計了約500個球場。 住在這社區中，每月的社區管理費從200元到300元不等，這不含使用球場及俱樂部裡的餐館、健身房和游泳池，住戶和俱樂部會員是兩回事。 這社區中有一個很大的莊園，是汶萊王子博爾基亞所擁有。莊園是1997年建造，那時就花了6000萬元，占地16英畝，主建築有3萬7359平方呎，裏面有九個臥房，九個廁所，另外有五幢客房在邊上，居住空間合計有10萬8895平方呎，一共是29個臥房，42個廁所，這莊園就在Durango大道和Hacienda大道交口，站在街上就可看到牆內的巨宅。 目前「西班牙小徑」有26幢房子在市場上賣，最貴的是985萬元，有2萬4563平方呎，12 個臥房，15個廁所，1993年蓋﹔最便宜的是24萬8000，有2477平方呎，三臥三浴，1987年蓋。 「西班牙小徑」綠草如茵，處處棕櫚樹，像是個沙漠中的綠洲，離賭場大道只約五哩﹐開車十分鐘，是拉斯維加斯第一個高爾夫球場豪宅社區，當年冠蓋雲集，網球名將阿格西也曾住過這裡，想鬧中取靜的人不可錯過。 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。