最近著名房地產網站Zillow評比全美最適合首次購屋者的城市，在35個城市中拉斯維加斯名列第二名。 Zillow認為，如果把每個城市的房屋依價格分為高、中、低三級，許多城市的低價位房價已經上漲到超過首次購屋者能負荷的範圍，但是Tampa與拉斯維加斯這兩個城市還在範圍之內。雖然前幾年拉斯維加斯的房源太緊俏，不利買家，但最近這個問題卻大有改善，目前市場上有約7000戶二手屋待售，將近四個月的庫存量，比去年同期增長95%，即將近一倍，一些賣家也調低要價，目前房市還未完全翻轉為買家市場，因為按照以往的經驗，在低於五個月庫存量的情況下，都還是賣家市場，但買家已經開始有較多的房源可供選擇。 最近幾個月來，拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間售價都在30萬元左右盤桓，例如今年2月拉斯維加斯的二手獨棟屋中間售價是29萬6200元，比1月的30萬元略低。買不起獨棟屋的人，還有康斗可作選擇，目前康斗的中間售價是16萬5000元，還是很吸引首次購屋者。 至於新屋市場，雖然2018年的中間售價是38萬3700元，但拉斯維加斯東區的新屋開發案，價位約在25萬元左右，2018年東區成交過戶的新屋有525戶，比2017年增加89.5%，過去建商多忽略老舊的東區，但隨著房價連年以兩位數的比例上漲數年之後，高級住宅區如沙漠林與漢德森早已不是首次購屋者能負荷的了，前兩、三年偏好新屋的首購族一窩蜂跑到北區搶購新屋，但漸漸北區的新屋房價也被炒高逾30萬元，首次購屋者也感到吃力，現在只剩下東區這個地方還有可為，於是建商們又紛紛轉移到東區開發新屋案。 此外，20歲到30歲的年輕世代，也許是還買不起房，也許是不喜歡被房貸牽絆，並不屬於首次購屋族，其中有很多是來自南加州，他們對居住品質有很高的品味，因此有些建商也投其所好，開始在交通方便、生活機能佳的地點建造高級公寓來租給他們，高挑的天花板、智慧型家電、超大的淋浴間，除了自己單位的看景陽臺，公寓頂樓還有公共陽臺、室外電視、室外火爐等，一應俱全，也少不了社區俱樂部，有遊泳池、健身房、便利商店、頂樓露天餐廳等，這種高檔公寓，租金可以從一個房間的1800元到兩個房間2500元，比付房貸或租獨棟屋還貴，但卻供不應求，例如坐落於Cactus跟15號公路交口的Kaktus Life，有210個公寓單位，不但全部租出，目前還有140個人在等候名單上。

在拉斯維加斯南邊，去胡佛大壩的路上有個小鎮，叫做「寶德鎮」（Boulder City），被網絡調研公司評為2018年內華達州最適合居住的城市，拉斯維加斯則排名第十。寶德鎮目前人口1萬5000人。 寶德鎮是1931年開始建設，因為蓋胡佛大壩，聯邦政府需要在當地有個指揮中心，給近5000名的官員和工程師以及工人居住，荷蘭出生的建築師德伯（De Boer）規劃設計，該小城有很多公共空間，處處有景觀建築，被稱為「內華達的花園城市」。 該鎮當年因為有聯邦政府行政中心進駐，不許賣酒，不準賭博，一直到1969年城內才開始賣酒，而賭博是一直不允許的，雖然城外頭目前有兩個賭場，一個是胡佛小棧（Hoover dam Lodge），另一個是鐵路交道旅館（Railroad Pass Hotel），兩個都在去胡佛大壩的路上，不在城裏。 寶德鎮雖然不允許開賭場，卻還是一個值得觀光的小鎮，城中心最多的是30年代的老建築，周末，許多人從拉斯維加斯來此散心，大街那邊都是長廊，有很多餐廳和禮物店，常常有古董車在大街上遊行，走在長廊下閒逛，很有懷舊的氣氛。 城內有個8000平方呎的古董店–山羊羽毛百貨（Goat feather Emporium），裏面稀奇古怪的東西很多，很值得一看，另外還有個怪物博物館（Devil Monster Museum），南內州鐵路博物館和鐵路小徑（railroad trail）都是遊客喜歡去的地方。 追求刺激的人，可去科羅拉多河玩皮筏（river raft），沙漠裏玩高空滑索（zip line），或在直升機（gunship）上向沙漠裏射機關槍。 目前寶德鎮在市場上賣的康斗，有16個單位，價錢從11萬9900元到42萬4900元。42萬4900元的是棟排屋 （townhouse），有2846平方呎，四臥三浴四車庫；最便宜的是897平方呎，二臥二浴，沒有車庫。 寶德鎮目前有66幢獨棟住家在市場上賣，有33幢在50萬元以下，另外33幢在50萬以上，最便宜的是16萬9900元，1464平方呎，兩臥兩浴；最貴的是450萬元，4341平方呎，四臥四浴四車庫，這房子建在山頂上，有兩英畝半的地，可以看到湖。 過去12個月賣出的房子有72幢，最低的是15萬7000元，817平方呎，二臥一浴無車庫，1932年蓋；最貴的是122萬5000元，5462平方呎，五臥七浴八車庫，1993年蓋，在山坡上可以看到湖，可見該城高價位房子並不少。 想要在拉斯維加斯找個居住環境好，又離市中心不太遠的地方，可以考慮寶德鎮。 原文刊登在世界日报赌城版——03-23-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

這星期寒流侵襲拉斯維加斯，大風大雨，氣溫到夜間突然降到冰點，居然下起雪來，到早上成了雪國奇景，四周的山頭都被白白的雪蓋住，在城西北邊的查理斯山更成了賞雪勝地。 從沙漠林北邊的95號公路向北開，然後向東，轉凱爾峽谷（Kyle Canyon）向山上開，約半個鐘頭的車程，就可看到滿山滿谷的雪，許多人帶著全家去玩，大人忙著堆雪人，小孩則高興的地雪裏打滾。 凱爾峽谷中有不少房子，已經聚集形成一個小鎮，這裏有個小學和教堂，大約有300多人住在這裏，還有許多外人投資的別墅，他們夏天來這裏避暑，當拉斯維加斯氣溫100多度時，這裏約低30度，山上有高爾夫球場、旅館，還有出租用的小木屋。 山上的房子大多是原木搭蓋的木屋（log house），建築方式是把大樹的樹幹原木水平放置，一根根堆起來，這是在歐洲常見的一種建築方式，所以在查理斯山上看風景，很像置身於瑞士一般。 小鎮中也有房子在市場上賣，目前有33幢房子在市場上賣，最小的一幢要價18萬9000元，只有480平方呎，是個工作室形式（studio），1941年蓋，有一個浴室和廚房，另一幢大一點，1908平方呎，也是工作室形式，有廚房，客廳，木頭地板，還有個閣樓，客人可能自帶睡袋睡在那裏，要價32萬5000元。 再來一幢大一點，是1993年蓋，2136平方呎，有4臥3浴，洗衣房，凹字型的廚房櫃臺，石頭的壁爐，要價46萬5000元。 目前在市場上，最大最貴的一幢是4200平方呎，1996年蓋，3臥、3浴、3車庫，還有個5英畝的地，房子是兩層樓，原木搭建，客廳廚房是開放式設計，高挑的天花板，石頭的火爐，還放了個撞球臺在那裏，屋頂上還有太陽能板，要價165萬元。 過去12個月，山上一共有16幢房子賣出，最便宜的是624平方呎，1946年蓋，1臥1浴的小木屋，以18萬5000元賣出，最大的是一幢2446平方呎，2005年蓋，3臥2浴，3車庫，3層的別墅，以41萬5000元賣出。 這些賣出的房子，有的以一天就賣出了，有的賣了兩、三百天，最久的一幢賣了600天，看來這些在山上的房子並不便宜，賣的時候，可能要在市場上待很長的時間。 有興趣與家人度假自用或投資出租不一樣的房地產，不妨注意查理斯山上這些很特別的房子，因為持有者多半為富人，所以保值抗跌性高。 原文刊登在世界日报赌城版——03-02-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

自2018年起，全美各城市的房價開始呈現疲態，但專家異口同聲認為不可能會回跌，在供需取得平衡之前，也就是買方市場與賣方市場之間取得平衡之前，只會以較緩慢的速度持續上漲。 所以現在買家的心態約分兩種，一種是何必急著買，或許六個月以後房價會降，另一種則是出價走低，比賣方的要價低很多，買不到就拉倒。 過去幾年的低利率，對有意購屋者起了很大的鼓勵作用，但自從2018年春天起，從某些房價漲得很猛的幾個城市開始，市場開始轉變，因為在高房價與高利率的雙重壓力下，購屋者的負擔能力變得更弱了。 2018年，全美平均房價上漲約7.4%，總成交量下跌7%，一般而言，大城市與東西兩岸城市的房價上漲幅度降低，但周遭小城市和中西部與東北部的房價上漲幅度則增加，成交量下跌最大的前三者為西雅圖的20%，達拉斯的14.7%，全加州的13.4%。知名房市調查公司CoreLogic因此預測2019年全美房價的漲幅將約是4.8%，房屋銷售量則將持平。 從2011年中開始的4%上下的歷史超低房貸利率，確實對房市復甦有很大貢獻，它持續到2018年，這年30年期房貸利率突然調升到4.9%，對房市買氣造成重擊，雖然最近因為股市震盪，30年期房貸利率又降回4.5%，但知名景氣預測公司Kiplinger認為它不會持久，將很快會回到5%的水平，未來利率仍看漲。 雖然2018年房屋的庫存量增加很多，買家開始有較多的選擇，但房市仍未達到供需平衡，尤其是低價位的房屋供給量依然十分緊俏。戰後嬰兒潮出生者，其兒女早已離家獨立，此時兒女或成為第一次購房者，或是父母自己都想把大房子換小房子，兩者皆以小房子為目標，偏偏建商前幾年的開發案多以中高價位的大房子為主，最近建商才開始調整策略，不斷加送各種裝修，變相打折以促銷大房子外，也改建較小的房型了。 此後，房價將不會再繼續每年以兩位數增長，所以首次購屋族在購房出價前應該先計算一下，付房租與付房貸的成本何者較為划算，再決定是否進場。而賣房者也應該開始接受房價暴漲的現象已經成為過去式，堅持高價只會使房子滯銷。 附圖是從Clear Capital公司的全美百大房市統計中，舉出六個城市為實例作說明。

許多人來拉斯維加斯買房子，都喜歡中國城附近，不過中國城四周的房子又老又舊。 通常所謂中國城的範圍是指山谷景街(Valley View)以西，彩虹大道(Rainbow)以東和沙哈拉(Sahara)以南，及佛羅明戈(Flamingo)以北。 這區域中，目前在市場上賣的二手康鬥有41單位，大小從902到1579平方呎，賣價從8萬9900元到18萬5000元，而年齡多半是1980年蓋的。 單幢住家，地在2萬平方呎以下的，有53幢在賣，大小從1154到2815平方呎，價錢為22萬9900元到59萬9168元，房子多半為1970年蓋。 房子的地在2萬平方呎以上的有35幢在賣，價錢從25萬9900元到89萬9885元，大小從2158到3824平方呎，建造年代從1968到1978年。 不過最近建商迪爾何頓(D.R.HORTON)正在這個區域蓋一批新房子，這裏原來是個養馬場，旁邊有慈濟的會所和廣東飲茶的蘭香苑餐館，社區旁就是個小公園和小學，鄰近撒哈拉大道，向南走兩條街就是中國城所在的春山街。 該建地取名為「水晶瀑布」(CRYSTAL FALLS)，一共68塊地，已經賣出三分之一。 他們有四種平面圖可供選擇，2260、2433、2671和3120平方呎，從3臥到5臥，外觀樸素簡單，全是9呎高的天花板，價格包括主臥室的風扇，廚房的花崗岩的臺面，不銹鋼的電器和水槽，放乾貨的存藏壁櫥，後院烤肉的瓦斯接頭在內。 建商迪爾何頓的總公司在德州的阿靈頓，在美國27個州有房子興建，房價從9萬元到90萬元的都有，公司的總值超過14億美金，名聲信譽不錯。 迪爾何頓在拉斯維加斯目前有24處工地在蓋房子，水晶瀑布社區算是最近市中心的，交通方便，離學校和購物中心都很近。 該社區所指定的小學是偉恩伊蘭 ( Wynn Elain)、初中是肯尼寬 (Kenny Guinn)，而高中是華人最喜歡的磁力學校、可拉克高中 (Clark High)。 除了地點，最引人的是它的價位適中，從36萬990元到42萬2900元。 喜歡住中國城附近的鐵門社區新房子的朋友，歡迎來電約時間去看房子，心動不如馬上行動。 原文刊登在世界日报赌城版——02-16-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

在美國買房一般需要經過三個階段：1.找房看房( search house)，2.議價 (negotiate)，3.過戶 （escrow)。 1.看房子，在房產經紀帶出去看房子之前要做些什麼準備？首先是準備好財力證明，如果是現金購房，需要提出銀行存款證明，如果是貸款，就得先和一家貸款公司談，取得貸款的事前批准書（pre-approve letter），加上誠意金（deposit）部分的銀行存款證明。然後跟房地產經紀商量一下購買房子的種類：是要康斗、單棟住家、學區房、退休社區房、半畝地的農場房、高爾夫球場的豪宅；還有要是在城的那一區，目前，華人多集中在拉斯維加斯的西南邊，但東南邊的韓德森和西北邊的沙漠林，還有北拉斯維加斯北邊靠215公路附近都是不錯的住家地點；以及是要買新房、還是二手屋。拉斯維加斯固然到處都有新房子可看，但多半離中心區遠了點，而二手屋有些在老舊社區，或是房子本身破舊，這些問題事前跟房產經紀溝通一下，在電腦上先篩選一下，可以少跑一些路。 2.選中房子後，下一步就是進行購買程序，也就是要送出價單（offer）給對方，一些國內來的客人不太了解美國買房的流程，總是要求說，跟對方講好個價錢，我就出錢買了，在美國，口頭上的協議在法律上是站不住腳，一定要看書面上的才算數，房產經紀也不能上場代打，必須買主自己做決定。出價單是一份十頁的購買合同，上面除了價錢，還有很多條件都要雙方同意，對方如有不同意的項目，就會寫回來一個還價單（counter offer），雙方討價還價，來回個幾次，最後雙方在達成協議的文件上簽字，就可以進入過戶的階段。 3.辦理過戶時，賣方將相關文件與買方的誠意金送入產權過戶公司的專用賬戶，這時買方可雇請房屋檢查員去看房子，如有要修理的地方，買方可提出「修理要求」（request to repair），賣方可能不同意修，也可能只答應修一部分，或是提供一筆修理費，事實上這就猶如第二個階段的討價還價，也有可能談不下去，雙方拉倒，終止合同，誠意金退還給買方，反之如果一切順利，一般現金買屋約30天可以完成過戶手續，而貸款購屋則約45天可完成過戶手續。 先了解買房的流程、看房、議價和過戶，將會使購屋經驗更順利愉快。 原文刊登在世界日报赌城版——01-12-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

在出租房子時，挑選房客要問些什麼問題，要注意的條件是什麼？ 房客來申請時，除了要知道他到底有沒有經濟能力來租這個房子，也要知道到底有多少人會住進來，有沒有附照片的身分證明文件，像是駕駛執照，有沒有收入的證明，有沒有工作地點的證明，就業的時間長短，信用報告（Credit Report），過去租房的歷史，有沒有被房東趕出去的紀錄，有沒有犯罪紀錄，所需要押金(security deposit) 的數目。在拒絕任何申請人時，不可有偏見與歧視的心理。 在這些查完後，選好了房客，簽租約時，應該注意些什麼？ （1）租房開始和結束的日期，如果房客要提前搬出（early termination）要如何處理。（2）清潔、寵物、鑰匙都是可以收訂金的（deposit），如果有遺失、損壞可以扣訂金。（3）如果房客晚交租金，有幾天的寬容期（Grace Period）。（4）房子內電器、家具、配件的清單。（5）整修房子的限制，房客是不能隨便修改房子的。（6）社區住家委員會（HOA）的規定和限制。（7）住在房裡的人數和其名字。（8）如果有過夜的朋友，有些什麼規定和限制。（9）是否允許房客做二房東，將多餘的房間租出，與相關規定和限制。（10）是否允許養寵物，與相關規定。（11）是否要房客買屋內財產的保險，以保護到房客的權益。（12）一般而言，房東有權進房子查看，但一定要在24或48小時之前通知房客。（13）房客搬入前，要作一個交屋檢查（Walk Through），搬走前也要作類似檢查，如有損壞，可從押金中扣。 出租房子找房客和寫合同，將來收房租和修理，事情很繁瑣，一般人都交給專業的管理公司，而如何選擇管理公司： （1）看看那個公司有沒有全職的人員，可以處理突發的雜事。（2）公司有沒有全職的會計，可以處理收租金，付水、電、稅金和月報表與報稅單。（3）有沒有配合良好的專業維修團隊，當房子需要修理時，他們可以很快處理。 出租房屋不是容易的事，有個好的管理公司幫忙，才可高枕無憂。 原文刊登在世界日报赌城版——12-29-2018——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

2008年全美房市崩盤，拉斯維加斯的房價平均跌幅將近60%，慘重度在全美各大城市中名列前茅，這是因為之前它的房價飆得比其它城市更兇猛，所以往下時也摔得比較重，近幾年隨著房市復甦，拉斯維加斯卻成為全美房價增長最快的城市之一。而在拉斯維加斯的全市之中，北拉斯維加斯則是其暴漲暴跌最好的寫照，北拉斯維加斯2008年受創最深，這幾年來卻也增長最快，其增長率約135%，幾乎是全美平均增長率的三倍。 北拉斯維加斯目前的人口約25萬人，居民以年輕的勞工階級為主，平均年齡33歲，加上土地成本便宜，吸引了許多大商家進駐，例如Amazon在北拉斯維加斯開了兩個發貨中心，給當地帶來了數千個就業機會，目前還準備再開第三個發貨中心，又美國超級化妝品公司Sephora也準備在此建一個倉庫，此外，大型商場（shopping center）林立，人潮不息。 北拉斯維加斯的改頭換面，尤以房市最為顯著，首先是出租市場，北拉斯維加斯的房屋租金的漲幅是全美之冠，此外，2008年時，北拉斯維加斯的獨棟屋中有33%是房客居住的出租屋，目前則增加到45%，以下說明其因素。 1. 房市崩盤時北拉斯維加斯有為數眾多屋主的房子，被銀行法拍，被房地產投資者以極低的價格購買去作出租用途，即屋主大洗牌。 2.金融危機之後，富者越富，貧者越貧，後者失去房產，而前者則進場撿便宜。據統計，2016年美國低收入家庭的財富比2007年少了42%，中等收入家庭的財富比2007年少了33%， 而高收入家庭的財富則比2007年增加了10%。此外，2016年高收入家庭的凈財富中值為81萬元，是中等收入家庭的7.4倍，是低收入家庭的75倍，2007年時這兩個數據分別是4.5倍與40倍。許多屋主因房市崩盤而損失慘重，不但失去財富與信用，也失去信心，退場後沒有再進場，選擇租屋而居。 3.雖然目前美國的失業率為3.9%，是自1960年以來的歷史新低，但薪資的增長則處於長期停滯的狀態，中低收入家庭不但難以有積蓄作為購屋頭款，其薪資水平也追不上節節升高的房價，貸款利率又提高，更難通過貸款，只能租屋，房屋出租市場很夯。 4. 眾多的投資出租者因為租金的回報率高而惜售，所以二手屋市場的房源奇缺，許多購屋者轉而考慮新屋，兩年前在北拉斯維加斯尚可找到一些30萬元以下的新屋，但好景不長，這類案子一推出沒多久就售完，市場太夯，後來如Pardee、Lennar等建商蓋的新屋，也都改成40萬元起跳，所以目前北拉斯維加斯已經找不到30萬元以下的新屋了。

眾所周知，過去的台灣與今日的中國，許多傳統家族企業都因從事出口貿易致富，而政府幾乎課不到他們的稅，因為國際貿易的方式與支付方式乃多種多樣，不法商人利用一個虛設的海外空殼公司作為載體，進行國際定價轉移，把利潤留在海外，在避稅天堂設立家族信托，進行跨國投資。 這是公開的秘密，也一直沒有法律可以制止，諷刺的是，等到台灣傳統產業的國際貿易地位完全被中國取代後，台灣政府的反避稅條款才上路。反避稅條款再搭配今年9月開始大規模進行的各國間金融帳戶涉稅訊息的互換CRS (Cross Reference System)，留在海外的利潤將無所遁形，雖然政府很難追討過去的應收稅款，但未來海外投資的盈利將被課稅。 前幾年美國的肥咖條款（FATCA）規定美國稅務居民在全世界的資產都要申報，以便將來對其產生的盈利課稅，讓許多美籍華人因為有海外的投資，惶惶不已，有選擇誠實申報的，有放棄美國國籍的，也有存僥倖心理未報的，如果投資所在國現在也加入CRS，訊息自動交換AEOI (Automatic Exchange of Information)一落實，後者的處境堪憂。 中國也參加了CRS，今年9月開始啟動，未來個人的海外資產將完全透明化，因為CRS參加國的金融機構被其政府規定，要求對外國稅務居民的帳戶，進行帳戶核實，這些外國稅務居民會收到金融機構寄來的表格，不能提供金融機構所要求的資料者，其帳戶將被凍結。例如紐西蘭的法律規定是2018年6月30日，各大銀行在7月就凍結了數千個外國稅務居民的帳戶，其中很多就是中國富豪，以及貪汙的官吏所有。 CRS牽涉的範圍只限於金融帳戶，包括銀行存款帳戶，股票托管帳戶，保險年金合約，存款型保險合約等，所以如果你在海外擁有的房地產，是現金購買的沒有房貸，也沒有出租且把租金存入銀行戶頭的話，金融機構是沒有該房地產資料的。 至於是哪一國的稅務居民，則通常是指常住國，一般定義是一年住183天以上就會被認為是該國的稅務居民，這未必與國籍一樣。如果一個美籍華人長期在中國工作與生活，他就是中國的稅務居民，他在中國的銀行存款，不會被中國的金融機構當作是外國稅務居民，進行帳戶核實，並與美國政府交換其銀行存款的訊息。 反避稅與打擊洗錢已成為國際趨勢，在海外設立的空殼公司與帳戶的背後持有人的相關資料將被披露，所以長年避稅的華人富豪，無不面臨改變其理財模式的問題。

隨著拉斯維加斯經濟復甦，房地產買賣熱絡，許多人跟著來此做生意，商業出租的市場也熱鬧起來了。 租店面、開餐館，首先要決定其規格，是選風景區，商業區人潮多的地方，還是住宅區的附近。 再來是決定餐館的大小，平均每一個客人需要35平方呎的餐廳空間，包括客人座位區要10到20平方呎，廚房工作區域要5平方呎，另外還要儲藏室、辦公室和衛生間，通常每30個客人需要配置一個馬桶，所以如果一個餐館有超過30個的座位就要有兩個衛生間了。 在規劃一個餐館時，一定要考慮到傷殘人士可以自由進出（Accessibility），除了洗手間要夠大可以讓輪椅在裡面轉彎之外，同時也要考慮到桌子之間的寬度，帳房收銀機前面的空間，大門的寬度大小，及從停車場到大門之間的斜坡是否符合傷殘人使用法規（ADA：American Disability Act）。 要跟房東訂合同時一定要弄清楚出租面積（RSF：Rentable Square Foot）和使用面積（USF：Usable Square Foot）。使用面積是指房客實際可用的地方，而出租面積包括公共走廊、電梯、公用廁所、樓梯和外牆及柱子。有些房東還用屋簷到屋簷來算出租面積，商業建築的出租沒有一定的法規，很多拉斯維加斯的購物中心，都是全國性的大財團，他們都有自己的律師寫出來的合同，一切都以房東的利益為主。 商業租賃合同主要分三種：第一是全包租約（Full Service Lease），再來是凈值租約（Net Lease），加上分擔共用開銷稅、保險和維修（CAM：common AREA Maintenance），又稱為加三基本租（Triple Net Lease），最後是修正全包租約（Modified Gross Lease）。這三個表面都看起來差不多，不一樣之處是如何分擔水、電、稅，如果保險增加了，房客要不要分擔，如果發生了天災人禍，建築物毀壞，房客要不要分擔重建的費用，以及以後可不可以轉讓租約。 商業租約大都不受消費者法律（Consumer Protection Laws）的約束，也沒有統一標準的合同，簽下來都是時間很長，而且不容易解約，但是在房東和房客之間，其實有很多項目是可以商量的。 做餐館的商業用店面，在春山大道附近供應不多，即將推出的上海廣場有一批店面，價錢在3到4美元一平方呎。 如果遠一點，在彩虹大道(Rainbow Blvd)和215公路附近，還可以找到2元一平方呎的店面。至於大賭場裡的租金非常貴，而且挑選房客較嚴苛。 原文刊登在世界日报赌城版——08-18-2018——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供